Prezados Sr. Devadze, Sra. Chelidze, Sr. Magularia e Sra. Tsulukidze,

Escrevo aos quatro em conjunto porque preciso saber se o que segue é a política do Grupo Next ou a conduta de um diretor.

Sou o proprietário registrado dos apartamentos 16-11 e 16-12 no Next White, Rua David Mamuladze, 27, Batumi, desde 13 de novembro de 2024. As minhas matrículas não têm nenhum ônus; a própria advogada da Next o confirmou por escrito em 7 de julho de 2026. Elas também indicam que sou coproprietário da propriedade comum, que inclui os elevadores.

Em 1º de julho de 2026, sob a direção de Levan Otarishvili e sem consultar os proprietários, a Next Hospitality LLC ativou um sistema de acesso por chip nesses elevadores.

Até 21 de outubro, os meus chips estavam condicionados à assinatura de um documento de uma página cujo texto faz as partes confirmarem "que ele não contém disposições ambíguas e que não têm reivindicações uma contra a outra." A Next confirmou por escrito que o documento não implica renúncia a nada e recusou-se por escrito a apagar a frase.

Desde 1º de julho, e ainda hoje, a Next impõe contra mim a cobrança de uma dívida que ela mesma fixou. Não há contrato: ela se apoia em duas minutas enviadas a mim em 28 de janeiro de 2026, datadas de 13 de novembro de 2024 e de 1º de agosto de 2025, uma delas citando um número de passaporte emitido depois da data que traz, e que me recusei a assinar. Não há prestação de contas: nenhum demonstrativo das despesas comuns jamais foi fornecido. Não há fundamento identificado: os meus pedidos por escrito de 4 de julho, 11 de agosto e 26 de outubro pediram um e não receberam nenhum. Em 21 de outubro, o gerente da Next escreveu que os meus chips serão ativados "assim que a dívida pendente for paga".

Em 30 de setembro de 2025, a Next escreveu no chat oficial dos proprietários:

"Para evitar a implantação do sistema de acesso por chip nos elevadores e preservar o conforto do nosso edifício, solicitamos que os débitos pendentes sejam quitados dentro do prazo."

O Sr. Otarishvili me escreveu uma vez, em 17 de agosto. Afirmou que o sistema foi "implementado por motivos de segurança"; que os chips "foram e continuam sendo fornecidos gratuitamente aos proprietários de apartamentos"; que a assinatura pedida a mim "estava relacionada à confirmação do recebimento do chip/chips de acesso"; e que a empresa estava "disposta a continuar discutindo o assunto de maneira profissional e construtiva". No entanto, cada uma dessas afirmações é contradita pelo próprio registro escrito da Next: o anúncio de 30 de setembro acima, uma declaração escrita de um gerente em 3 de julho, as duas minutas de contrato de 28 de janeiro e a mensagem de 21 de outubro. Respondi ao Sr. Otarishvili ponto por ponto em 18 de agosto. Ele não escreveu desde então. O prazo que fixei expirou em 25 de agosto sem resposta.

Em 26 de outubro, fiz a ele seis perguntas, com quatorze dias para responder. Nada chegou até agora; o prazo expira em 9 de novembro.

Por isso, faço a vocês, como as pessoas acima dele, as mesmas seis perguntas:

1. A finalidade do sistema de controle de acesso dos elevadores é a cobrança de dívidas?
2. Qual é o fundamento, em contrato ou em lei, da dívida que a Next me cobra?
3. Em que pontos vocês discordam das minhas análises desta conduta (ver abaixo) à luz dos artigos 360 e 150 do Código Penal da Geórgia, e com base em que argumentos e provas?
4. Por que a Next abandonou, em 21 de outubro, a exigência de assinar o Termo de Entrega?
5. A Next vai parar de condicionar o meu uso de uma propriedade da qual sou coproprietário, sim ou não?
6. A Next vai remover o sistema de controle de acesso, sim ou não?

E mais uma, que só vocês podem responder:

7. A conduta descrita acima é a posição do Grupo Next ou a do Sr. Otarishvili?

Até hoje, minha esposa e eu estamos há 122 dias sem acesso pelo elevador à nossa própria casa, recém-reformada. Deixamos a Geórgia em 9 de julho e não podemos voltar para a nossa casa.

Tudo o que está acima está documentado, com as próprias mensagens da Next, as minutas dos contratos, as certidões do registro e as leis, em inglês, georgiano, russo e português: https://next-dossier.ar.io/

As minhas análises mencionadas acima estão aqui:
https://next-dossier.ar.io/en/page/crimes.html

Se algo no dossiê estiver errado, mostrem-me raciocínio e provas e eu corrigirei. Esta carta e qualquer resposta a ela serão registradas lá, na íntegra. Agradeceria uma resposta em quatorze dias, até 14 de novembro. Estou acessível neste endereço; não atendo ligações nem respondo a SMS.

Atenciosamente,

Luís Fernando Schultz Xavier da Silveira
Proprietário dos apartamentos 16-11 e 16-12, Next White, Batumi
https://next-dossier.ar.io/en/person/me.html