Notícias

As notícias deste dossiê são publicadas aqui e no seu feed RSS. Esse é o registro.

Para os leitores que preferem receber uma notificação, também publico cada atualização em um canal no Telegram e em um canal no WhatsApp. Eles são apenas uma conveniência: um canal está vinculado a um telefone e a uma conta, e qualquer um dos dois pode ser tirado de mim. Se uma publicação em um canal não estiver nesta página, ela não é minha.

Esclarecimento sobre a natureza da falsificação de documentos pela Next

7 de novembro de 2026 às 19:35 (UTC)

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Revisei o aviso de utilidade pública para investidores em Batumi e encontrei algo que vale a pena esclarecer: os documentos falsificados pela Next não são contratos assinados. O que a Next fez não foi falsificação de assinatura, foi falsificação de documentos. Exigiram assinaturas em dois documentos falsificados mediante coação.

O que estava escrito na página era “com base em contratos falsificados”. De fato, a dívida contestada que eles cobram está escrita em um contrato falsificado, que me foi enviado para assinatura. Que eu saiba, nenhuma assinatura foi falsificada, embora uma cláusula desses contratos seja aplicada a mim sem assinatura. Agora escrevi “documentos falsificados” no lugar, para eliminar qualquer possibilidade de confusão. Também atualizei minha página pessoal, que continha a mesma formulação.

Faço este esclarecimento por iniciativa própria.
Silêncio das incorporadoras locais, mas não das redes sociais

7 de novembro de 2026 às 14:56 (UTC)

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Após o prazo de 30 dias, nenhuma incorporadora local respondeu ao meu questionário sobre as práticas do mercado imobiliário de Batumi. Atualizei o aviso de utilidade pública para investidores em Batumi levando em conta esse silêncio.

Também compartilhei o dossiê nas redes sociais. No Reddit, publiquei-o no r/Sakartvelo como "O Grupo NEXT está acima da lei?" (mais de 6.400 visualizações, 46 comentários, 12 votos positivos) e no r/Batumi como "Batumi é tão sem lei assim?" (mais de 6.900 visualizações, 13 comentários, 11 votos positivos). No LinkedIn, publiquei o guia satírico "Como ganhar o 'Melhor Projeto Imobiliário de Hotelaria do Ano' na Geórgia, em doze passos" (49 impressões).

Estou aberto à discussão com os leitores nessas plataformas. Assim como os canais no Telegram e no WhatsApp, elas não fazem parte deste registro. Tudo o que afirmo como fato, e qualquer correção, é feito aqui.
Umas férias muito necessárias

3 de novembro de 2026 às 01:41 (UTC)

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Esta semana estou tirando umas férias muito necessárias. Já são quatro meses trabalhando sem parar para recuperar o acesso à minha própria casa.

Decidi passar um tempo com a minha família e mais perto da natureza. Talvez eu aprenda com as capivaras como elas conseguem viver tão tranquilas sem elevadores.

Não vou poder responder a e-mails até sábado, mas continuo disponível pelo WhatsApp, Telegram e Signal.
Denúncia à Linha Direta de Fornecedores do Radisson Hotel Group

1 de novembro de 2026 às 17:35 (UTC)

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O Radisson Hotel Group aplica aos seus fornecedores um código de conduta que exige o respeito às leis locais e a adesão à Declaração Universal dos Direitos Humanos das Nações Unidas, e a Next viola ambas.

Como o Radisson Blu Residences foi desenvolvido em parceria com a Next, decidi denunciar a conduta descrita neste dossiê por meio de um e-mail à Linha Direta de Fornecedores (Supplier Hotline) do Radisson Hotel Group, indicada no seu código de conduta de fornecedores, perguntando se o código se aplica ao Grupo Next.

No mesmo código de conduta, o Radisson Hotel Group assumiu o seguinte compromisso:

"Se o Radisson Hotel Group receber tal denúncia, o Fornecedor será convidado a se manifestar e, se necessário, o Radisson Hotel Group poderá solicitar um plano de melhoria para corrigir o problema. Se o Fornecedor não agir nem responder à denúncia ou preocupação – e não estiver disposto a trabalhar na correção do problema –, o Fornecedor poderá ser submetido a medidas disciplinares, incluindo o desligamento como Fornecedor do Radisson Hotel Group e/ou a análise pelas autoridades locais.

O Radisson Hotel Group manterá a confidencialidade na medida do possível e não tolerará nenhuma represália ou retaliação contra qualquer pessoa que, de boa-fé, tenha buscado orientação ou denunciado comportamento questionável ou uma possível violação deste Código de Conduta de Fornecedores."

Assim, publicarei os desdobramentos neste dossiê.

Além disso, também comuniquei a conduta de Levan Otarishvili diretamente à equipe jurídica da Next, por meio de funcionários encontrados no LinkedIn e de um endereço de e-mail que me foi enviado em fevereiro.
Feliz Halloween!

31 de outubro de 2026 às 14:17 (UTC)

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Feliz Halloween!

Ainda não decidi a minha fantasia, mas estou pensando em um leitor de chips e um “recibo” de uma página.

Nos últimos dias estive nas redes sociais e percebi que a apresentação do Resumo, em particular a ordem em que os fatos eram apresentados, era mais adequada a leitores que valorizam contratos, leis e títulos. Fiz várias alterações editoriais para que essa página atenda melhor às preocupações de leitores que valorizam a reciprocidade e a justiça.

As páginas de Levan e de Gvantsa agora incluem os seus perfis profissionais públicos. A de Gvantsa coloca as opiniões que ela publicou sobre empresas e direitos humanos ao lado do tratamento dado à minha queixa de 4 de fevereiro, que, oito meses depois, não foi analisada.
Melhor Projeto Imobiliário de Hotelaria do Ano 2026

29 de outubro de 2026 às 19:19 (UTC)

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Em 28 de outubro, na 11ª edição do Prêmio Nacional de Turismo, a Next Hospitality LLC recebeu o prêmio de Melhor Projeto Imobiliário de Hotelaria do Ano 2026 pelo complexo Next White, em Batumi.

O processo de avaliação incluiu "clientes ocultos", que, tenho certeza, puderam usar os elevadores. Escrevi aos organizadores, aos auditores e ao Grupo ELT, que entregou o prêmio, informando-os sobre este dossiê e sobre a conduta do vencedor.

Convido os proprietários de apartamentos em prédios administrados pelo Grupo Next a compartilhar a sua experiência de "melhor hospitalidade" com os organizadores em info@tourismawards.ge.
Correção e pedido de informações

29 de outubro de 2026 às 13:31 (UTC)

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Hoje, ao revisar o meu aviso de utilidade pública sobre o Grupo Next, identifiquei uma generalização excessiva: a de que a Next controla os elevadores dos edifícios que vende. O que sei com certeza é que ela os controla na Next White e que proprietários relatam esse controle na Next Orange e na Next Apartments. Por isso, publiquei por iniciativa própria uma correção, que também esclarece onde sei que ela usa os elevadores como alavanca.

Gostaria de saber como é a situação em outros edifícios construídos pela Next, ou em Batumi em geral, e ficaria grato pelos seus relatos. Por "controle" não me refiro apenas à cobrança de dívidas, mas a decidir e impor as regras dos elevadores, no lugar da associação de proprietários. Veja os meus contatos.
Correções no Resumo, e uma questão de honra

27 de outubro de 2026 às 14:17 (UTC)

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Fiz correções no Resumo, inclusive de erros que foram introduzidos em consequência da grande atualização de 25 de outubro.

A mais notável é o motivo pelo qual o acesso aos apartamentos continua obstruído. Até 21 de outubro, o fato de eu me recusar a assinar uma renúncia a reivindicações contra a Next Hospitality LLC era o principal motivo pelo qual a Next não me dava acesso. Hoje, não dá por causa da dívida que me cobrou sem contrato e sem identificar o fundamento.

Não pagarei à Next nenhum dinheiro que eu não lhe deva. Na minha opinião, a Next vê a boa-fé e a generosidade como fraquezas a serem exploradas. Paguei a eles quando me coagiram e confiei na boa-fé e no bom senso deles, sem processá-los pelas minhas reclamações. Não faz nem uma semana, exigiam a assinatura de uma renúncia a reivindicações, e hoje exigem o pagamento de uma dívida que não conseguem identificar. Com gente assim, acredito que a capitulação resulta em escalada. É uma questão de honra.
E-mail desafiando Levan Otarishvili a responder a perguntas, e correções de traduções

26 de outubro de 2026 às 23:03 (UTC)

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Dando seguimento ao anúncio de ontem, hoje enviei um e-mail a Levan Otarishvili e a outros funcionários da Next, no qual peço respostas às seguintes perguntas e o desafio a apresentá-las:
1. O sistema de controle de acesso dos elevadores é um mecanismo de cobrança de dívidas?
2. Qual é o fundamento da dívida que ele me cobra?
3. As minhas análises jurídicas da conduta do Grupo Next estão corretas?
4. Por que a Next abandonou a exigência de assinatura no Termo de Entrega?
5. Ele vai parar de condicionar o meu acesso a uma propriedade da qual sou coproprietário?
6. Ele vai remover o sistema de controle de acesso?
Dei a ele um prazo de 14 dias para responder e registrarei a resposta, ou o silêncio dele, neste dossiê.

Além disso, várias traduções do dossiê foram corrigidas. Os leitores devem sempre ter em mente que traduções automáticas trazem o risco de erros, e atentar para os avisos sobre possíveis erros de tradução que o dossiê já contém.
Pequenas vitórias e um desafio a Levan Otarishvili

25 de outubro de 2026 às 22:05 (UTC)

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Em 21 de outubro, a Next deu um passo atrás, pela primeira vez desde o bloqueio dos elevadores. Saba Tsiskaradze me escreveu e retirou a exigência de assinar o Termo de Entrega para receber os chips de elevador. Ele ainda sustenta, no entanto, que quitar a dívida contestada, cujo fundamento ele não consegue identificar, é necessário para que os chips sejam ativados.

Também ouvi um relato de que a recepção do Next White agora está aceitando encomendas, embora sob a condição de que os proprietários avisem com antecedência.

Atualizar o dossiê para refletir esses fatos foi uma tarefa muito longa, e corrigi alguns erros encontrados durante esse processo, espero que sem introduzir outros. Observe que o problema técnico com o cache dos navegadores ainda não foi resolvido, então, por favor, recarregue a página se ela parecer desatualizada.

Também tornei pública uma opinião que eu mantinha em privado: a de que Levan Otarishvili é um covarde que se esconde atrás dos seus próprios funcionários juniores. Fundamentei essa posição no fato de que a sua única carta para mim até agora foi evasiva e de que, em vez de responder diretamente à minha mensagem, ele usa os seus jovens funcionários para fazer o seu trabalho verbal sujo de cobrar dívidas infundadas e mentir, expondo-os a responsabilidades legais e a um peso na consciência.

Lanço aqui um desafio a Levan, que em breve também enviarei por e-mail. Levan Otarishvili, se você for homem o bastante para parar de se esconder atrás dos seus funcionários juniores, escreva-me uma resposta às minhas análises jurídicas da conduta criminosa da Next e declare o fundamento desta dívida que o seu funcionário júnior me cobrou e impõe. Vamos conversar de homem para homem, em vez de por meio de jovens que, duvido, algum dia quiseram crescer para fazer o tipo de trabalho sujo que você os põe para fazer.
O dossiê está de volta

24 de outubro de 2026 às 12:27 (UTC)

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Infelizmente, dois dos meus aparelhos apresentaram defeito, e desde então não pude atualizar este dossiê. Enquanto o aparelho improvisado atual continuar funcionando, o dossiê continuará, embora a ventoinha do cooler certamente esteja fazendo um barulho que não deveria fazer...

Aguarde atualizações consideráveis nos próximos dias.

O bloqueio dos elevadores certamente afetou a manutenção dos meus sistemas computacionais, mais um custo que a Next me impôs e que nenhuma fatura mostra, e do tipo que usam para pressionar os proprietários a se submeterem.
A Permaweb e ofícios da Procuradoria

7 de outubro de 2026 às 17:40 (UTC)

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Criei uma página explicando como o site funciona por dentro, por que ele, em todas as suas versões, é permanente e imutável, e como acessar versões anteriores. Já que os leitores agora sabem acessá-las, decidi remover os links para afirmações retratadas anteriormente, para tornar menos provável que sejam indexadas por mecanismos de busca.

A Procuradoria encaminhou meu pedido de correção da minha queixa, da Procuradoria Distrital de Batumi à Divisão Municipal de Batumi da polícia.
Questionário enviado às incorporadoras locais e retratações

6 de outubro de 2026 às 12:17 (UTC)

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Ontem e anteontem, enviei um questionário às principais incorporadoras de Batumi. O prazo que defini para as respostas é 4 de novembro de 2026. Vou manter o aviso de utilidade pública atualizado conforme elas responderem. O questionário agora é mencionado lá.

Em outro aviso de utilidade pública, para inquilinos da Next White, fiz duas retratações. Eu tinha afirmado que a Next coagia locadores a assinar o contrato de serviços das áreas comuns, usando como prova a coação que ela exerceu sobre mim. No entanto, não alugo apartamentos (como poderia, sem elevadores?) e não posso ser considerado locador.

Além disso, na mesma página, eu tinha apresentado como fato o relato de um proprietário sobre o cronograma de limpeza da Next White.
Pedido de desculpas ao Grupo Next e atualizações do resumo

5 de outubro de 2026 às 18:17 (UTC)

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Hoje escrevi uma página que comparava o Grupo Next a uma praga. Retiro essa comparação e peço desculpas. Ela destoava do tom factual deste dossiê. Em vez disso, agora me refiro ao comportamento parasitário deles.

Também removi dois comentários sarcásticos da mesma página.

Por fim, atualizei uma frase do Resumo. O sentido dela era claro, mas não explícito. Que a mãe subia com uma criança era alegação dela.
Camundongos, baratas e atualizações do resumo

5 de outubro de 2026 às 16:24 (UTC)

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Incluí relatos de camundongos, com prova em vídeo, e de baratas feitos por proprietários da Next White e da Next Apartments.

Há uma nova página sobre pragas nos edifícios da Next, que adicionei ao Resumo.

Embora a exigência de renunciar às próprias reclamações para usar o elevador, quando se precisa de cadeira de rodas, seja uma indignidade, o fato de esse proprietário ter sido mencionado ao lado de outro proprietário que supostamente precisou usar a escada tornou a frase inteira enganosa. Em respeito aos leitores deste dossiê, separei essa frase do Resumo em duas, para deixá-la mais clara.
Erro na data da notícia de ontem

5 de outubro de 2026 às 12:05 (UTC)

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Ontem, 4 de outubro de 2026, publiquei uma notícia com a data incorreta de 3 de outubro de 2026. Foi um erro de edição que não percebi por causa de outro erro no gerador do site e do feed.

Não gostaria que minha conduta se assemelhasse à do Grupo Next ao datar documentos retroativamente.

Peço desculpas por qualquer transtorno causado.
Problema técnico com o site

5 de outubro de 2026 às 11:14 (UTC)

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Por motivos técnicos que no momento não compreendo, os navegadores podem reter versões desatualizadas das páginas deste dossiê e exibi-las aos usuários em vez de atualizar o conteúdo delas automaticamente.

Se alguma página deste dossiê parecer desatualizada para você, em especial a página de notícias e as páginas referenciadas pelas notícias publicadas nela, por favor, simplesmente recarregue a página.

Publicarei outra notícia quando for confirmado que o problema foi resolvido.

Peço desculpas pelo transtorno.
Alerta da embaixada da Polônia e atualização sobre o proprietário que precisa de cadeira de rodas

4 de outubro de 2026 às 15:46 (UTC)

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A embaixada da Polônia em Tbilisi havia emitido um alerta para investidores em Batumi, devido ao número crescente de relatos de investidores poloneses enganados por incorporadoras imobiliárias. Deixei o aviso de utilidade pública deste dossiê, que agora menciona esse fato, como comentário nesse alerta.

Também conversei com o proprietário que precisa de cadeira de rodas. Embora continue sendo verdade que a Next usou o acesso ao elevador como instrumento de pressão para obter a assinatura dele no Termo de Entrega, ele esclareceu que o advogado dele o orientou a assinar o termo porque não tinha reclamações especificamente contra a Next Hospitality. Ele protestou contra ter de assinar o termo, mas com essa assinatura ele não renunciou a nenhuma reclamação. Este dossiê não é uma peça difamatória, mas um relato factual, e, em nome de uma comunicação honesta com nossos leitores, removi as menções a esse proprietário do nosso aviso de utilidade pública e da página sobre a conduta imoral do Grupo Next, embora elas estivessem tecnicamente corretas antes desta atualização. Esse proprietário e eu concordamos que é melhor não publicar as outras declarações dele.

Por fim, uma atualização técnica. Nosso feed RSS agora traz notas de tradução nas versões em idiomas diferentes do original. Se o seu leitor de feeds mostrar atualizações de itens antigos, esse é o motivo.
Depoimentos de um cadeirante e correções

3 de outubro de 2026 às 20:07 (UTC)

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Obtive o consentimento de um proprietário que precisa de cadeira de rodas para publicar as mensagens dele protestando contra a exigência de assinar o Termo de Entrega para receber os chips de acesso ao elevador.

Também corrigi duas afirmações: uma que apresentava como fato o quanto a Next valoriza os proprietários, e outra que confundia o uso do acesso ao elevador como instrumento de pressão com o bloqueio efetivo do acesso.

As duas páginas desatualizadas continuam existindo na permaweb, mas este dossiê não traz mais links para elas, exceto neste aviso de correção. As páginas corrigidas as substituíram.

Identifiquei e fiz as duas correções eu mesmo, em menos de um dia após a publicação. Elas não afetam a substância do dossiê: a Next opera um sistema de controle de acesso instalado ilegalmente nos elevadores dos quais sou coproprietário e exige a assinatura de uma renúncia a reclamações para me dar acesso.