Краткое изложение описывает действия Next и её персонала. Эта страница задаёт более узкий вопрос: образуют ли они состав самоуправства по статье 360 Уголовного кодекса Грузии.

Норма

Часть 1 статьи 360, в официальном переводе:

«Самоуправство, то есть осуществление вопреки установленному порядку своего действительного или предполагаемого права, повлекшее значительный вред»

Четыре элемента: право, действительное или предполагаемое; его осуществление; вопреки установленному порядку; и значительный вред. Часть 2 статьи добавляет насилие или угрозу его применения, чего здесь нет.

Право, действительное или предполагаемое

Next заявляет два права в отношении меня: получать плату за обслуживание общих площадей и приостанавливать моё пользование общим имуществом до оплаты, на основании пункта 5.2 документа, который я никогда не подписывал. Для этого элемента не имеет значения, существует ли какое-либо из этих прав. Будь долг реальным, Next обладала бы действительным правом и осуществляла бы его незаконно; если нет — предполагаемым. Страница о товариществе собственников показывает, что долг не причитается по закону. Статье 360 это не нужно. Она карает самовольное взыскание требования, обоснованного или нет.

Осуществление

Next не перестала что-то делать; она что-то построила. 30 сентября 2025 года в чате собственников она объявила о системе контроля доступа к лифтам как о последствии неоплаченных долгов, которого можно избежать, оплатив их. Она установила систему и включила её 1 июля 2026 года. С тех пор лифты останавливаются на жилых этажах только для владельцев чипов, которые Next активирует лишь после погашения долга, который сама же определила, а выдать мне до 21 октября соглашалась только в обмен на подпись под отказом от претензий. Её менеджер, Саба Цискарадзе, применил это условие ко мне письменно 3 июля: чипы «в любое время, когда подпишете Акт приёма-передачи» (письмо). 11 августа я потребовал убрать систему; 17 августа директор Next Hospitality, Леван Отаришвили, отказал. Моя просьба о выдаче чипов от 18 августа получила ответ лишь 21 октября: чипы я получить могу, но они будут неактивны, пока я не заплачу. Система работает и сегодня.

Установленный порядок

Закон определяет, как реализуется требование к собственнику:

• Товарищество взыскивает неуплаченные взносы в судебном порядке (часть 3 статьи 21 Закона о товариществах собственников жилья);
• Долг свыше 500 лари может быть зарегистрирован в отношении квартиры (часть 5 статьи 14), и ничего не зарегистрировано;
• Гражданский кодекс допускает самопомощь только когда помощь властей не может быть получена вовремя и без немедленного вмешательства осуществление требования стало бы невозможным или значительно более трудным (статья 118), и лишь в необходимых пределах (статья 119). У Next было время подать иск с августа 2025 года;
• Доля сособственника в пользовании не может быть умалена без его согласия (часть 3 статьи 957), а пользование общей вещью не должно препятствовать пользованию остальных (часть 2 статьи 955). Закон повторяет это: каждый собственник вправе пользоваться общим имуществом (часть 2 статьи 7);
• Собственник, которому чинят препятствия, вправе потребовать их прекращения (часть 2 статьи 172), что я и сделал 11 августа.

Next никогда не прибегала ни к одной из этих процедур ни против меня, ни, насколько мне известно, против какого-либо собственника. Она построила свою.

Значительный вред

Кодекс не определяет «значительный вред» для статьи 360. Но тот же грузинский термин, მნიშვნელოვანი ზიანი, он определяет в двух других главах. Для преступлений против собственности это стоимость свыше 150 лари (пункт 3 примечания к статье 177; в официальном русском переводе — «значительный ущерб»). Для компьютерных преступлений — вред свыше 2 000 лари (пункт 4 примечания к статье 284). Закон позволяет зарегистрировать в отношении жилья долг свыше 500 лари (часть 5 статьи 14).

В сравнении с этими цифрами:

• Требование, которое взыскивает Next, по её собственному подсчёту, составляло 608 долларов в январе 2026 года и с тех пор растёт каждый месяц;
• Доступ к жилью площадью 101 м², которое бизнес самой Next оценивает посуточно, ограничен уже 115 дней, и счёт продолжается;
• В феврале 2025 года то же правило — нет оплаты, нет лифта (или счётчиков) — обошлось мне в 8 105,98 лари.

Вред не только денежный. 4 июля 2026 года я вернулся домой с тепловым истощением, и мне пришлось упрашивать сотрудников ресепшена пропустить меня наверх. Мы с женой носили воду на шестнадцатый этаж. Курьеры и гости не могут добраться до квартир.

Умысел

Цель была заявлена до деяния: в объявлении от 30 сентября 2025 года названы долги и способ избежать системы. Мои права были известны: 7 июля 2026 года юрист Next подтвердила, что в отношении моих прав собственности ничего не зарегистрировано. Затем цель скрыли: 17 августа директор назвал систему мерой безопасности. Наконец, 21 октября Next открыто признала самовольное взыскание.