À administração da Next White LLC e da Next Hospitality LLC

Sou o proprietário registrado dos apartamentos 16-11 e 16-12 na Rua David Mamuladze, 27, e, conforme minhas matrículas registradas, coproprietário da propriedade comum do edifício, incluindo os elevadores.

Vocês me negaram o acesso ao elevador, condicionando a emissão dos chips a que eu quite uma suposta dívida e assine um documento renunciando a todas as reivindicações contra a Next Hospitality LLC. Meus apartamentos ficam no décimo sexto andar.

As consequências foram estas. Minha esposa e eu carregamos nossas compras e nossa água potável por dezesseis andares a pé. Em uma ocasião, voltei para casa sofrendo de exaustão pelo calor e fui obrigado a implorar aos funcionários da sua recepção antes que me permitissem usar o elevador; dos dois presentes, apenas um se dispôs a ajudar. O sistema também impede que entregadores, entregas e visitantes cheguem aos apartamentos do edifício.

A dívida é alegada com base em dois contratos que me foram enviados em 28 de janeiro de 2026, nenhum dos quais assinei. Um traz a data de 13 de novembro de 2024 e cita o passaporte número YE528452, que foi emitido em dezembro de 2024. Esse documento não poderia ter existido na data que ostenta. O outro traz a data de 1º de agosto de 2025 — o mês a partir do qual vocês cobram taxas retroativamente — embora tenha sido enviado a mim quase seis meses depois, e é redigido do início ao fim pressupondo um contrato de compra e venda entre nós que não existe. Comprei os apartamentos do proprietário anterior. Ele nega ter assinado qualquer contrato desse tipo com vocês, e a sua representante jurídica também se recusou a apresentar algum. De todo modo, obrigações que ele possa ter assumido não passam para mim sem a minha assinatura.

É nesse segundo documento, na cláusula 5.2, que vocês se concedem o poder de negar o uso do elevador até o pagamento. Vocês o estão aplicando a uma pessoa que nunca o assinou.

Saba Tsiskaradze me disse repetidamente que todos os proprietários devem assinar esses contratos, e continuou a insistir depois que eu lhe disse que um contrato que deve ser assinado é coerção. A razão que ele declarou foi que a regulamentação georgiana o exigia. Ele não apresentou nenhuma referência a ela.

Os seus próprios representantes confirmaram, por escrito em 30 de junho de 2026 e oralmente em 1º de julho de 2026 diante de testemunhas, que o Termo de Entrega não renuncia a nenhuma reivindicação. Vocês se recusaram a alterar o texto para dizê-lo. Vocês continuam a exigir a minha assinatura nele.

A meu ver, essa conduta se enquadra no artigo 360 do Código Penal (arbitrariedade — exercício de um direito alegado fora do processo legal), no artigo 150 (coerção) e no artigo 362 (fabricação ou uso de documento falso). É também uma interferência na propriedade comum, nos termos do artigo 172 do Código Civil.

Portanto, exijo formalmente que vocês, de imediato:

1. Removam o sistema de controle de acesso da propriedade comum do edifício.

2. Enquanto a remoção não ocorre, e sem prejuízo dessa exigência, deixem de negar o meu acesso — sem pagamento, sem assinatura e sem qualquer outra condição.

Exijo a sua resposta por escrito em 14 dias.
Tratarei o silêncio como recusa das minhas exigências e como decisão de não contestar os fatos acima expostos.

Luís Fernando Schultz Xavier da Silveira